متراژ بالا بدون یک نقشه مهندسیشده و حسابشده، کارایی واقعی خود را از دست میدهد. در معماری روز، ارزش یک واحد مسکونی بیش از آنکه صرفاً به متراژ کلی آن وابسته باشد، به هنر «تفکیک فضا» یا اصطلاحاً زونبندی وابسته است.
یک پلان استاندارد و ایدهآل باید بتواند مرزی شفاف و در عین حال روان میان سه بخش اصلی زندگی تعریف کند: بخش عمومی (پذیرایی و ناهارخوری برای پذیرایی از مهمانان)، بخش نیمهخصوصی (آشپزخانه و نشیمن روزمره) و بخش کاملاً خصوصی (اتاقهای خواب، مستر روم و کلوزت). رعایت این سلسلهمراتب دسترسی باعث میشود تردد اعضای خانواده و مهمانان بدون تداخل شکل بگیرد. علاوه بر این، تعریف یک فیلتر ورودی مناسب مانع از اشراف مستقیم درب ورودی به سالن اصلی یا اتاقها میشود. در کنار این موارد، نحوه چرخش نور طبیعی در طول روز و جریان تهویه در بخشهای مختلف، تفاوتی اساسی میان یک نقشه معمولی و یک پلان مهندسیشده لوکس رقم میزند.
